家の値段−「設計料」の適正金額は？

正しくは

設計監理報酬かな？

一般的には工事費の10％といわれています。

（国土交通省では「報酬算定指針」なんてのがありますが
とりあえずここでは無視します）

事務所によっては13％、15％もあります。
また、最近は坪単価を決めているところも
あるようです。

工事費：２０００万の場合、２００万円

工事費：３０００万の場合、３００万円

この辺まではなんとなく
「う〜む、まあそれくらいはかかるのかな？」

と施主も認めてくれやすい気がします。

・・・が

工事費：５０００万の場合、５００万円

？？？？？

３０００万の時と５０００万の時で
設計ってそんなにやることが違うの？

まあ、確かに違うのですが
その辺のところは正直なかなか認められにくい
そんな感じがします。

仮にここまでは何とか認められたとしても

工事費：１億円の場合、１，０００万円

これはもう、ほとんどの場合が却下！

相談から完成引渡しまでに
多くの場合が１年以上かかります。

設計料を２００万円として
日給　￥５，４７９.-　也

５００万円の場合は
日給　￥１３，６９８.-　也

？？？？？？

実際には引渡後も定期的に
点検やら何やらやるわけですが
そのあたりはどちらかというと
サービスって感じが強い。　かな

もういい加減に料率っていうのを
やめたほうがいいのかもしれない？

「一律いくら！」

例えば、
基本的には工事費、面積とは関係なく

木造２階建ての場合は、　　３００万円ポッキリ
木造３階建ての場合は、　　４００万円ポッキリ
鉄骨造の場合は、　　　　　　５００万円ポッキリ
鉄筋コンクリートの場合は、７００万円ポッキリ

とか。
例えばです、例えば。

または、設計まででいくら、監理までやるといくら
見積査定はいくら・・・、その他

とかもありかも。

「建築家と家づくりをしたい」と思い立っても、
その後一歩が踏み出せない理由が
費用の不明瞭なところも要因の一つだとしたら
何とかしていけなければいけない問題です。
（もうずっと以前から言われていることでしょうけど）

この問題を問題だと感じているのは
私のような立場にいる人間だけなのかもしれない。

（たぶん、つづく・・・次回がいつかは不明です）

Posted by asazuma at April 14, 2007 8:25 PM | TrackBack