June 11, 2007

そういえば

最近、リフォームのご相談が多くなってきました。

人それぞれにお考えがあってのこととは思いますが
原因のひとつとして、『敷地面積の最低限度』が
定められたことがあるきがします。

世田谷、目黒、中野・・・

世田谷の場合

建蔽率 40% → 100屐複械亜ィ横議據
建蔽率 50% →  80屐複横粥ィ横按據
建蔽率 60% →  70屐複横院ィ隠個據

所謂、東京山の手(城南)地域以外にお住まいの方にとっては

「20坪なんて、・・・」

と思われるかもしれませんが

とにかく土地の値段がと〜ても高いので
エリアによっては20坪でも

¥60,000,000.− なんてことも

ざらにあります。

で、

ここにいくらの家を建てるのか?

これは、金融機関が決めます。

いや

住宅ローンの限度額で決まります。

仮に、¥8000万とすると

建築費に¥2000万

土地と建物比率が、3:1 ?

実際には、若い世代ではローンの限度額も
もう少し厳しくなるので

『土地が買えない!』 ことも多くなったようです。

そこで家づくりの気持ちが揺らぎます。

希望エリアを変えるか?
マンションにしようか?

それとも・・・?

で、

実家をリフォームしよう!

ということもあるのかもしれません。

悪いことではないですよね。

これもmini戸建、mini開発が多く出来すぎた反動でしょう。

¥1000万台のほとんど骨組みむき出し住宅

(とは言っても、土地代もあわせるとすぐに
¥5000万以上になってしまう)

よりもいいのかもしれません。

いろんなことが、その時々の情勢で変ってきますネ。

いい選択のお手伝いができればいいなと思います。


Posted by asazuma at June 11, 2007 8:34 PM | TrackBack
Comments

おお。なるほど。敷地面積の最低限度基準はリフォームを促進する。というワケですね。さすが朝妻さん。

これって、常識なのかな。なんだか結構、新発見ではないかという気がするのですが・・・。

Posted by: あさみ編集長 at June 11, 2007 9:16 PM

編集長、どうもです。

新発見かどうかは不明ですが・・・。

私が、所謂『狭小敷地ローコスト住宅』に
特化させて取り組んでいた

happy-project (http://www.teamhappy.jp)

への問い合わせがほとんどと言っていいくらいなくなりました。

おそらく皆さんマンションを購入されているのだと思います。

それでもやはり戸建へのこだわりが捨てられない方はリフォームを目指すのかな?

と勝手に思っただけです。
あくまでも私見です。 あくまでも。

Posted by: asazuma at June 12, 2007 9:11 AM

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Posted by: dlxnqnhb at June 18, 2013 12:06 AM
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